Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, deprem başta olmak üzere afet riski taşıyan yapıların ve alanların, ilgili mevzuat çerçevesinde yıkılarak yeniden yapılması veya güçlendirilmesi sürecidir. Riskli yapı tespitinden malik kararlarına, yıkım ve yeniden inşadan dönüşüm sözleşmelerine kadar uzanan bu süreç, gayrimenkul hukuku ile inşaat hukukunun kesişiminde yer alır. Maliklerin hakları, yüklenici ile ilişkiler ve idari işlemler bir arada değerlendirilmesi gereken çok katmanlı bir süreçtir.
Güven Hukuk Bürosu olarak, kentsel dönüşüm sürecinin her aşamasında açık iletişim kurar, atılan adımı ve gerekçesini sizinle paylaşırız. Riskli yapı tespitinden sözleşme imzasına kadar haklarınızı koruyor, sürecin teknik dilini sizin için anlaşılır kılıyoruz.
Kısa Yanıt: Kentsel dönüşüm, riskli yapı ve riskli alanlardaki taşınmazların ilgili mevzuat çerçevesinde yenilenmesini düzenleyen bir gayrimenkul hukuku sürecidir. Riskli yapı tespiti, malik kararları ve dönüşüm sözleşmeleriyle yürür; maliklerin haklarının korunarak güvenli yapıya kavuşmasını amaçlar.
Kentsel Dönüşüm Süreci
- Yapı için yetkili kuruluşça riskli yapı tespiti yapılır ve sonuç ilgili idareye bildirilir.
- Tespite itiraz hakkı, yasal süresi içinde değerlendirilir.
- Riskli yapı kesinleştiğinde malikler dönüşüm kararı için bir araya gelir.
- Yüklenici ile yapılacak sözleşmenin koşulları müzakere edilir ve belirlenir.
- Yıkım, tahliye ve yeniden inşa sürecindeki malik hakları takip edilir.
- Yeni bağımsız bölümlerin teslimi, tapu ve kat mülkiyeti işlemleri tamamlanır.
Hizmetlerimiz
Kentsel dönüşüm süreçlerinde sunduğumuz başlıca hizmetler şunlardır:
- Riskli yapı tespiti ve tespite itiraz süreçlerinin yürütülmesi
- Malikler arasında alınan kararların hukuki incelemesi
- Kentsel dönüşüm ve yüklenici sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakeresi
- Malik haklarının ve kira yardımı gibi imkânların değerlendirilmesi
- Sürece katılmak istemeyen maliklerle ilgili süreçlerin takibi
- Yıkım, tahliye ve yeniden inşa aşamalarında hukuki destek
- Yeni bağımsız bölümlerin paylaşımı ve teslim uyuşmazlıkları
- İdari işlemlere karşı başvuru süreçlerinin değerlendirilmesi
Neden Güven Hukuk Bürosu?
Sürecin her aşamasında açık iletişim kurar, atılan adımı ve gerekçesini sizinle paylaşırız. Kentsel dönüşüm; idari işlemler, malik kararları ve inşaat sözleşmeleri gibi farklı katmanları bir arada barındırdığından, çoğu malik için karmaşık görünür. Biz bu katmanları sizin için sadeleştirir, her aşamada hangi hakka sahip olduğunuzu ve hangi adımın atıldığını anlaşılır biçimde aktarırız.
Gayrimenkul Hukuku Hizmetlerimiz
Kentsel dönüşüm, inşaat ve sözleşme süreçleriyle doğrudan bağlantılıdır. Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki ilişki için kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, bina yönetimi ve ortak karar süreçleri için kat mülkiyeti ve kat irtifakı uyuşmazlıkları, yapım işinin teknik boyutu için inşaat sözleşmeleri hizmetlerimizden de yararlanabilirsiniz. Tüm bu süreçleri gayrimenkul hukuku bütünlüğü içinde yürütüyoruz.
İlgili Hizmetler
Sık Sorulan Sorular
Riskli yapı tespitine itiraz edebilir miyim?
Evet, yapınız hakkında verilen riskli yapı tespitine, yasal süresi içinde ilgili idareye başvurarak itiraz edebilirsiniz. İtiraz, teknik incelemeyi yapan kurullarca değerlendirilir. Sürelerin kaçırılması itiraz hakkının yitirilmesine yol açabileceğinden, tespit kararının tebliğinden sonra gecikmeden hareket edilmesi gerekir. İtirazın teknik ve hukuki gerekçelerle desteklenmesi sonucu etkiler.
Komşularım kentsel dönüşümü istemiyorsa süreç durur mu?
Riskli yapı tespiti kesinleştiğinde, dönüşüm kararı maliklerin mevzuatta öngörülen çoğunluğuyla alınabilir. Karara katılmayan maliklerin payları bakımından mevzuatta özel bir süreç düzenlenmiştir. Yani tüm maliklerin oybirliği her zaman zorunlu değildir. Çoğunluk oranları ve uygulanacak süreç güncel mevzuata göre değiştiğinden, somut durumun ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
Kentsel dönüşümde malik olarak haklarım nelerdir?
Malik olarak, riskli yapı tespitine itiraz, dönüşüm kararına ve sözleşme koşullarına katılım, yeni bağımsız bölüm üzerinde hak sahibi olma ve mevzuatla tanınan kira yardımı gibi imkânlardan yararlanma haklarınız bulunur. Bu hakların eksiksiz kullanılması, sürecin baştan doğru kurgulanmasına bağlıdır. Sözleşme imzalamadan önce koşulların incelenmesi, hak kaybını önler.
Yüklenici ile yapılan sözleşmede nelere dikkat etmeliyim?
Yüklenici ile yapılan sözleşmede teslim süresi, gecikme hâlinde uygulanacak yaptırımlar, paylaşım oranları, teminatlar ve yapının niteliğine ilişkin koşullar büyük önem taşır. Tarafların yükümlülüklerinin ve olası gecikme senaryolarının açıkça düzenlenmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önler. Sözleşmenin imzadan önce ayrıntılı biçimde incelenmesi, en kritik koruyucu adımdır.
Kentsel dönüşüm sürecinde kira yardımı alabilir miyim?
Riskli yapı kapsamındaki maliklere ve belirli koşullarda kiracılara, mevzuatta öngörülen biçimde kira yardımı veya benzeri destekler sağlanabilir. Bu desteklerin tutarı ve koşulları dönemsel olarak belirlenir ve güncel mevzuata göre değişebilir. Başvurunun usulüne uygun yapılması gerekir. Hangi desteklerden yararlanabileceğiniz, somut durumunuza göre değerlendirilmelidir.
Kentsel dönüşümde yıkıma karşı çıkmak mümkün mü?
Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra, yapı güvenlik gerekçesiyle yıkım kapsamına alınır ve sürecin durdurulması ancak hukuki dayanağı bulunan itiraz ve başvurularla mümkün olabilir. Tespitin teknik olarak hatalı olduğu düşünülüyorsa, süresi içinde itiraz ve gerekirse yargı yoluna başvurulabilir. Bu nedenle yıkım gündeme gelmeden, tespit aşamasında hareket etmek önemlidir.